Квартиры под чистовую отделку нужно проверять по следующим параметрам:
Обязательна строгая вертикальность межкомнатных проемов, которые должны иметь форму прямоугольника. Для этого стоит проверить ширину нижней и верхней частей. Высота проемов от 2,1 метров и выше.
Подоконники должны быть строго горизонтальны, вертикальные грани окон находиться под прямым углом к подоконникам. Стекла плотно прилегающие к раме, без трещин, рамы крепкие, установленные плотно и надежно. Ручки обязательно должны работать свободно, легко открываться и закрываться. Оконные откосы плоские, одинаково разведенными относительно стены, без разводов и трещин.
Окна, балконы, лоджии
К тройникам на кухне, в туалете и ванной комнате должно быть легко добраться. Необходимо, чтобы они были крепко закреплены.
Необходимо открыть все краны и удостовериться в том, что напор одинаково ровный, не прерывающийся. Важным условием является вертикальное или под легким наклоном вытекание струи воды. В случае, если струя разбрызгивается, кран деформирован изнутри, что вскоре может привести к протечкам. Положение стояков канализации должно быть вертикальным.
Электрощиток должен содержать следующее: счетчик, вводной автомат, устройство защитного отключения, питающие бытовые розетки автоматы. Стоит попробовать качество электросети на работе бытового электроприбора. Подойдут те, которые потребляют много энергии.
Проверку вентиляции выполнить очень просто. Лист тонкой бумаги А4 необходимо приложить к отверстию. В идеале он должен прилипнуть.
Прочно закрепленные радиаторы и трубы, лишенные каких-либо дефектов вмятин, выпуклостей, царапин и так далее, должны располагаться в тех местах, которые указаны в проектной документации. При отсутствии батарей, обязательно наличие кронштейнов для крепления.
Поверхность пола обязательно должна быть ровной, лишенной трещин, видимых дефектов, перепадов и пустот.
Обязательно необходимо сверить высоту потолка с той, которая указана в документах на квартиру, а также проверить отсутствие протечек. Ровная поверхность, однотонный цвет, отсутствие трещин, пустот и резких перепадов является обязательным условием.
Главное условие, которому должны соответствовать стены в помещении ровность. Стены обязательно должны быть вертикальны и расположены строго под прямым углом относительно пола. Измерить отклонение очень просто. Для этого подойдет лазерный или самодельный отвес из груза и прочной нитки. Конструкция монолитных стен допускает величину отклонения в 15 миллиметров, кирпичных пять миллиметров. Трещины, видимые глазу швы, размывы, лишние выпуклости недопустимы.
В квартирах без отделки дольщик должен обратить внимание на следующие элементы:
Федеральный закон 214 гласит, что владелец квартиры должен принять объект максимум спустя семь дней после окончания строительных работ.
Закон защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта, но только в том случае, если дом был возведен согласно ФЗ 214. Тогда работает гарантийный срок в течение пяти лет после передачи недвижимости во владение и пользование хозяину. Нарушить право человека на гарантию на жилье не могут даже условия договора, в которых указывается, что застройщик снимает с себя любые подобные обязательства.
Существует ряд определенных строительных ошибок, которые наиболее часто повторяются в работе. Во-первых, речь идет о некачественной стяжке пола, внешне проявляющейся в виде неровностей, шероховатостей или крошащегося верхнего слоя. Тоже касается и неровных стен. Самостоятельное устранение подобного недостатка практически не возможно: необходимо найти компетентных специалистов, затратить немалую сумму денег и выждать достаточно много времени. Во-вторых, остекление окон, лоджий и балконов может стать камнем преткновения между владельцем квартиры и застройщиком. Обратить внимание нужно на трубы отопления и водопровода. Также обязательно следует проверить и качество проводки.
Правило номер один: передаточный акт можно заверять подписью только в том случае, когда хозяин твердо уверен в высоком качестве всех составляющих квартиры. После подписания этого документа, все тяготы по исправлению недостатков ложатся на плечи владельца жилья, а не на застройщика. При обнаружении крупных или мелких дефектов, необходимо засвидетельствовать их в письменной форме в акте передачи. Закон на стороне нового владельца жилья, потому при своевременном выявлении неэффективной работы компании-застройщика. Последний обязан принять меры: устранить недостаток или уменьшить цен согласно размеру причиненного ущерба.
Для многих людей приобретение квартиры в новостройке сложный и ответственный шаг. К выбору жилого комплекса подходить нужно со всей серьезностью. Не стоит расслабляться и на последнем этапе, когда позади осталось все, кроме непосредственного принятия квартиры у застройщика. Радость от того, что заветные ключи уже в руках может заметно испортить зрение будущим владельцам. После того, как документы подписаны, изменить уже ничего нельзя, потому проверять качество вновь приобретенного недвижимого имущества стоит заранее.
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?
Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика?
Комментариев нет:
Отправить комментарий